小区房屋被抵押 业主产权前途未卜

据报道 近日，河南省郑州市北部的碧源月湖荣园小区因一起涉及开发商、银行和业主的诉讼案件而备受关注。据悉，该小区开发商河南碧源弘泰置业有限公司将已经出售给业主的房屋抵押给郑州银行贷款，由于贷款违约，银行起诉了开发商，导致业主们的房屋产权前途未卜。

小区居民刘女士表示，她在碧源月湖荣园小区全款购买的住房于2018年6月交房并装修入住，但开发商一直未配合办理房产证。直到2020年，她才发现自己的房子已被开发商抵押给郑州银行。根据民事起诉状显示，2019年11月，开发商将82套住宅作为担保抵押给郑州银行，担保债权的最高本金金额为1亿元。由于碧源建工有限公司未及时偿还本息，郑州银行起诉了开发商。

目前，该案已经进入诉讼程序。业主们表示，过去几年，郑州银行根据开发商的还款进度陆续解押了多套房屋，但目前仍有59套房屋未解押。业主们担心，随着案件的推进，他们的房屋产权最终会被判给银行。

对此，郑州银行一名负责人表示，银行在放贷时曾到房管局查询，抵押的房产没有任何瑕疵，并且委托评估公司现场查看的结果是房屋处于毛坯状态。然而，有两名业主提出其所在的楼栋并未在评估报告中，也被抵押了。该负责人表示，评估报告可能不全。此外，银行认为开发商存在违规骗取贷款的问题，并计划向警方报案。

对于业主们的担忧和质疑，国家金融监督管理总局河南监管局的工作人员表示，将重新调查郑州银行当年的放贷行为，并根据调查结果确定银行是否违规。然而，目前该案已经进入诉讼程序，房屋产权归属还需等待法庭裁决。

此次事件再次提醒购房者，在购买房屋时应谨慎选择开发商和银行，并加强风险意识，以免遭遇类似的产权纠纷。